房子买了10多年，原房主竟然说合同无效？什么情况？

武汉程先生于2004年8月通过个人交易，以31.5万元的价格买下了原房主鲁某一套100多平方米的房子，而这套房子是2001年时鲁某作为单位职工以成本价购买的。

如今过了10多年，鲁某却找到程先生，说他和程先生当年签房屋意向书时，房子没有土地证，不符合商品房上市交易的法律规定。鲁某表示，当年卖房时没满5年，所以自己和程先生签订的合同违反了法律、行政法规强制性规定，应当无效。

这下，程先生急了，要知道现在该区域房价在1.8万元/平米，也就意味着，这套房子现在价格将近200万。于是双方走上了法庭，最终法院认定该房屋合同合法有效，不过程先生也着实为此吓得不轻。

吸取以上教训，小编在此提醒广大购房朋友，买房是大事，为了避免出现不必要的麻烦，一定要找中介机构。

1减少受骗的风险

中介作为中间的环节，将为您保证业主的身份真假与否，包括审核及有风险的担保。合法的房地产中介商让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。

万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司也会义不容辞帮您主持公道，做您的证人，为您解决问题。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？

2提供更专业的指导

中介可以帮忙估算价值，一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不一定知道房子的真正价值以及是否适合自己现有的条件状况，这需要专业人士去判断、分析、研究。

此外，中介对市场行情和房价更为了解，避免您花高价多付冤枉钱。

总之，找房产经纪人买房子对客户来说是最划算的，它换来的不仅是安全、省心，更避免了花冤枉钱、浪费冤枉时间，避免被不法分子蒙骗，导致更大的经济损失。